{"id":9988,"date":"2020-04-01T00:00:00","date_gmt":"2020-04-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abeille-preprod.eliott-markus.cloud\/suspension-loyers-locaux-professionnels\/"},"modified":"2020-04-01T00:00:00","modified_gmt":"2020-04-01T00:00:00","slug":"suspension-loyers-locaux-professionnels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abeille.law\/en\/suspension-loyers-locaux-professionnels\/","title":{"rendered":"COVID-19 : Ordonnance n\u00b02020-316 du 25 mars 2020 et la suspension des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019ordonnance n\u00b02020-316 du 25 mars 2020 et la <strong>suspension des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels<\/strong>\u00a0:\u00a0<\/p>\n<p>En mati\u00e8re de baux (commerciaux ou professionnels), la principale obligation du preneur r\u00e9side dans le paiement du loyer et des charges aux dates convenues, le d\u00e9faut de paiement \u00e9tant susceptible d&#8217;entrainer la <strong>r\u00e9solution du bail<\/strong> (clause r\u00e9solutoire, r\u00e9solution judiciaire).<br \/>Or, l\u2019<strong>\u00e9pid\u00e9mie du Covid-19<\/strong> a conduit la France \u00e0 prendre des mesures de confinement et de fermeture de lieux qualifi\u00e9s de \u00ab<em>non-indispensables<\/em>\u00bb.<br \/>Ces mesures r\u00e9sultent des arr\u00eat\u00e9s des 14 et 15 mars 2020.<br \/>Ces arr\u00eat\u00e9s sont, par <a title=\"L\u00e9gifrance | D\u00e9cret n\u00b02020-259\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041723296&#038;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret n\u00b0\u00a02020-259 du 15 mars 2020<\/a> entr\u00e9s en vigueur imm\u00e9diatement.<br \/>Cette fermeture \u00e0 effet imm\u00e9diat est applicable jusqu\u2019au 15 avril 2020.\u00a0<\/p>\n<p>Cette fermeture concerne notamment\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les salles d\u2019auditions, de conf\u00e9rences, de r\u00e9unions, de spectacles ou \u00e0 usage multiple\u00a0;<\/li>\n<li>les centres commerciaux\u00a0;<\/li>\n<li>les restaurants et d\u00e9bits de boissons\u00a0;<\/li>\n<li>les salles de danse et salles de jeux\u00a0;<\/li>\n<li>les biblioth\u00e8ques, centres de documentation, les halles d\u2019expositions\u00a0;<\/li>\n<li>les \u00e9tablissements sportifs couverts\u00a0;<\/li>\n<li>les mus\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <strong>restaurants et bars<\/strong>\u00a0ont toutefois \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 maintenir leurs activit\u00e9s de vente \u00e0 emporter et de livraison.<br \/>Ainsi, \u00e0 l\u2019exception des restaurants et bars concern\u00e9s, ces mesures ont vocation \u00e0 entrainer une baisse de chiffre d\u2019affaires consid\u00e9rables pour les entreprises contraintes de fermer boutique en raison de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie du Covid-19.<\/p>\n<p>Pour faire face \u00e0 ces difficult\u00e9s \u00e0 venir, le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique a annonc\u00e9, lundi 16 mars, des mesures visant \u00e0 prot\u00e9ger les PME, dont la \u00ab\u00a0<em>suspension des factures d\u2019eau, de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ainsi que des loyers<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<ul>\n<li>Depuis, une loi d\u2019urgence pour faire face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de covid-19 a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e au Parlement le 23 mars (<a title=\"L\u00e9gifrance | Loi n\u00b02020-290\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041746313&#038;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi n\u00b02020-290 du 23 mars 2020<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette loi autorise le gouvernement \u00e0 prendre des mesures d&#8217;exception par voie d\u2019ordonnance\u00a0:<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0<em>g) Permettant de\u00a0reporter int\u00e9gralement ou d\u2019\u00e9taler le paiement des loyers, des factures d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents\u00a0aux locaux professionnels et commerciaux\u00a0et de renoncer aux p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res et aux suspensions, interruptions ou r\u00e9ductions de fournitures susceptibles d\u2019\u00eatre appliqu\u00e9es en cas de non-paiement de ces factures,\u00a0au b\u00e9n\u00e9fice des microentreprises, au sens du d\u00e9cret n\u00b0\u00a02008 1354 du 18 d\u00e9cembre 2008 relatif aux crit\u00e8res permettant de d\u00e9terminer la cat\u00e9gorie d\u2019appartenance d\u2019une entreprise pour les besoins de l\u2019analyse statistique et \u00e9conomique, dont l\u2019activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie<\/em>\u00a0\u00bb (art. 7 du projet de loi \/ art. 11 de la loi du 23 mars 2020).\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>C\u2019est en vertu de cette loi qu\u2019a \u00e9t\u00e9 prise l\u2019<a title=\"L\u00e9gifrance | Ordonnance n\u00b02020-316\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041755842&#038;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ordonnance n\u00b02020-316 du 25 mars 2020<\/a>\u00a0relative au paiement des loyers, des factures d&#8217;eau, de gaz et d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents aux locaux professionnels des entreprises dont l&#8217;activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l&#8217;\u00e9pid\u00e9mie de covid-19.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin de pr\u00e9venir et limiter\u00a0la cessation d&#8217;activit\u00e9 des entreprises concern\u00e9es, cette ordonnance interdit :<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;<strong>application de p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res ou int\u00e9r\u00eats de retard<\/strong>, de dommages-int\u00e9r\u00eats, d&#8217;astreinte, d&#8217;ex\u00e9cution de clause r\u00e9solutoire, de clause p\u00e9nale ou de toute clause pr\u00e9voyant une d\u00e9ch\u00e9ance, ou d&#8217;activation des garanties ou cautions, en raison du d\u00e9faut de paiement de loyers ou de charges locatives aff\u00e9rents aux locaux professionnels et commerciaux dont l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance de paiement intervient entre le 12 mars 2020 et l&#8217;expiration d&#8217;un d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s la date de cessation de l&#8217;\u00e9tat d&#8217;urgence sanitaire (soit le 25 juin 2020 \u2013 art. 4 ord. n\u00b02020-316 du 25 mars 2020).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucune mesure d\u2019<strong>annulation ou de suspension de loyer<\/strong> n\u2019est donc pr\u00e9vue par l\u2019ordonnance. Seules les cons\u00e9quences d\u2019un \u00e9ventuel d\u00e9faut de paiement seront paralys\u00e9es pour une p\u00e9riode de 3 mois.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le p\u00e9rim\u00e8tre des entreprises pouvant b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif mis en place par le gouvernement est toutefois limit\u00e9, seules pouvant se pr\u00e9valoir de ces dispositions les microentreprises \u00e9ligibles au fonds de solidarit\u00e9, cr\u00e9\u00e9 par l\u2019<a title=\"L\u00e9gifrance | Ordonnance n\u00b02020-317\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041755852\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ordonnance n\u00b02020-317 du 25 mars 2020<\/a>.<\/p>\n<p>Les crit\u00e8res d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 des entreprises \u00e0 ce fonds doivent \u00eatre d\u00e9finis par un d\u00e9cret \u00e0 paraitre prochainement qui d\u00e9terminera notamment les seuils d&#8217;effectifs et de chiffre d&#8217;affaires ainsi que le seuil de perte de chiffre d&#8217;affaire constat\u00e9e du fait de la crise sanitaire.<\/p>\n<p>Pour l\u2019heure, l\u2019article 3 du <a title=\"L\u00e9gifrance | D\u00e9cret n\u00b02008-1354\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000019961059\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret n\u00b02008-1354 du 18 d\u00e9cembre 2008<\/a> pr\u00e9voit<strong> l<\/strong>a cat\u00e9gorie des microentreprises est constitu\u00e9e des entreprises qui :<\/p>\n<ul>\n<li>d&#8217;une part occupent moins de 10 personnes ;<\/li>\n<li>d&#8217;autre part ont un chiffre d&#8217;affaires annuel ou un total de bilan n&#8217;exc\u00e9dant pas 2 millions d&#8217;euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les mesures mises en place par le gouvernement n\u2019ont donc pas vocation \u00e0 concerner l\u2019ensemble des entreprises \u00ab\u00a0<em>dont l&#8217;activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l&#8217;\u00e9pid\u00e9mie de covid-19<\/em><strong>\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>Ces entreprises devront faire appel aux m\u00e9canismes pr\u00e9vus par le droit des contrats (force majeure, impr\u00e9vision).<\/p>\n<p>Dans un premier temps, il est imp\u00e9ratif pour les entreprises non vis\u00e9es par l\u2019ordonnance pr\u00e9cit\u00e9e de se rapprocher de leur bailleur afin de n\u00e9gocier un accord de report ou d\u2019\u00e9talement du loyer \u00e0 l\u2019amiable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ordonnance n\u00b02020-316 du 25 mars 2020 et la suspension des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels\u00a0:\u00a0 En mati\u00e8re de baux (commerciaux ou professionnels), la principale obligation du preneur r\u00e9side dans le paiement du loyer et des charges aux dates convenues, le d\u00e9faut de paiement \u00e9tant susceptible d&#8217;entrainer la r\u00e9solution du bail (clause r\u00e9solutoire, r\u00e9solution judiciaire).Or, l\u2019\u00e9pid\u00e9mie 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