{"id":9933,"date":"2020-03-25T00:00:00","date_gmt":"2020-03-25T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abeille-preprod.eliott-markus.cloud\/covid-19-mesures-exceptionnelles-baux-habitation\/"},"modified":"2020-03-25T00:00:00","modified_gmt":"2020-03-25T00:00:00","slug":"covid-19-mesures-exceptionnelles-baux-habitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abeille.law\/en\/covid-19-mesures-exceptionnelles-baux-habitation\/","title":{"rendered":"Baux d&#8217;habitation : note relative aux mesures exceptionnelles"},"content":{"rendered":"<h2>Note relative aux mesures exceptionnelles prises dans le cadre de la loi n\u00b02020-290 du 23 mars 2020 concernant les baux d\u2019habitation<\/h2>\n<p>En application de la <a title=\"Legifrance | loi n\u00b0 2020-290 du 23 mars 2020\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000041746313&#038;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 2020-290 du 23 mars 2020<\/a> d&#8217;urgence pour faire face \u00e0<strong> l&#8217;\u00e9pid\u00e9mie de covid-19<\/strong>, des mesures exceptionnelles ont \u00e9t\u00e9 prises, cependant elles ne concernent pas les loyers et charges issues des baux d\u2019habitation, qui ne sont donc ni suspendus, ni all\u00e9g\u00e9s.\u00b9<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, ceux-ci restent dus et devront \u00eatre int\u00e9gralement r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 la date mentionn\u00e9e au contrat de bail d\u2019habitation.<\/p>\n<p>Les bailleurs sociaux, par le biais de l\u2019Union sociale pour l\u2019habitat (<strong>USH<\/strong>), les administrateurs de biens, par celui de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier (<strong>Fnaim<\/strong>) comme les propri\u00e9taires priv\u00e9s de l\u2019Union nationale de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (<strong>UNPI<\/strong>) font passer \u00e0 leurs adh\u00e9rents des consignes de bienveillance.<\/p>\n<p>D\u2019un point de vue juridique, malgr\u00e9 l\u2019absence de moratoire concernant le <strong>paiement des loyers d\u2019habitation<\/strong>, les dispositions du Code civil peuvent permettre aux locataires de b\u00e9n\u00e9ficier de solutions d\u00e9rogatoires.<\/p>\n<p>En effet, les dispositions des <a title=\"Lefigrance | articles 1244-1 et 1343-5 du code civil\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032035267&#038;cidTexte=LEGITEXT000006070721&#038;dateTexte=20161001\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles 1244-1 et 1343-5 du code civil<\/a>\u00a0permettent au juge, saisi par le d\u00e9biteur, <strong>de reporter ou d\u2019\u00e9chelonner, dans la limite de deux ans<\/strong>, le paiement des sommes dues de (dettes, loyers, cr\u00e9dits), en tenant cependant compte des besoins du cr\u00e9ancier.<\/p>\n<p>De m\u00eame, en vertu des dispositions de <a title=\"Legifrance | l\u2019article 1218 du Code civil\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032041431&#038;cidTexte=LEGITEXT000006070721&#038;dateTexte=20161001\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article 1218 du Code civil<\/a>, il est pr\u00e9vu qu\u2019 \u00ab\u00a0<em>Il y a force majeure, en mati\u00e8re contractuelle, lorsqu\u2019un \u00e9v\u00e9nement \u00e9chappant au contr\u00f4le du d\u00e9biteur, qui ne pouvait \u00eatre raisonnablement pr\u00e9vu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s par des mesures appropri\u00e9es, emp\u00eache l\u2019ex\u00e9cution de son obligation par le d\u00e9biteur<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, dans la mesure o\u00f9 l\u2019emp\u00eachement est temporaire,<strong> l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation de paiement des loyers peut se trouver suspendue sur le fondement de la force majeure,<\/strong> \u00e0 moins que le retard qui en r\u00e9sulterait ne justifie la r\u00e9solution du contrat.<\/p>\n<p>Les locataires dont le contrat de bail arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et qui souhaiteraient prolonger leur pr\u00e9avis, seront en mesure de solliciter un prolongement de la dur\u00e9e de leur pr\u00e9avis, dans la mesure o\u00f9 une crise sanitaire d\u2019une telle ampleur peut \u00eatre l\u00e9gitimement consid\u00e9r\u00e9 comme un cas de force majeure, impr\u00e9vu au moment de la signature du contrat de bail. A charge toutefois pour le locataire de continuer \u00e0 payer son loyer.<\/p>\n<p><strong>Les d\u00e9m\u00e9nagements sont autoris\u00e9s<\/strong>, mais ils doivent \u00eatre limit\u00e9s aux besoins stricts. Ils doivent \u00eatre report\u00e9s chaque fois que n\u00e9cessaire. Pour cela, <strong>le locataire doit r\u00e9diger une attestation sur l\u2019honneur<\/strong>, autre que celle actuellement disponible sur le site du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur, o\u00f9 il explique le motif du d\u00e9placement (le d\u00e9m\u00e9nagement), ainsi que sa date et l\u2019adresse de son nouveau logement. En revanche, le d\u00e9m\u00e9nagement ne devra pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par plus de cinq personnes par jour.\u00b2<\/p>\n<p>Par ailleurs, il en r\u00e9sulte \u00e9galement que <strong>la fin du contrat de bail d\u2019habitation se trouve report\u00e9e \u00e0 la fin du confinement voire de la crise<\/strong>, en fonction des mesures impos\u00e9es par le gouvernement la mesure exceptionnelle de confinement \u00e9tant une pr\u00e9rogative de puisse publique s\u2019imposant \u00e0 tous les propri\u00e9taires-bailleurs.<\/p>\n<p>Enfin, <strong>les expulsions locatives sont interdites<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 la fin du mois de mai en raison du coronavirus\u00a0; la tr\u00eave hivernale \u00e9tant prolong\u00e9e jusqu\u2019au 31 mai.<\/p>\n<p>\u00b9 Le Figaro.fr immobilier, article du 19 mars 2020, Guillaume ERRARD.<\/p>\n<p>\u00b2 Loi n\u00b0 2020-290 du 23 mars 2020 d&#8217;urgence pour faire face \u00e0 l&#8217;\u00e9pid\u00e9mie de 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