{"id":13926,"date":"2026-02-02T10:09:32","date_gmt":"2026-02-02T10:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/abeille.law\/?p=13926"},"modified":"2026-02-02T10:24:44","modified_gmt":"2026-02-02T10:24:44","slug":"le-bailleur-doit-communiquer-les-justificatifs-de-charges-au-locataire-la-cour-de-cassation-precise-lobligation-cass-3e-civ-29-janv-2026-n-24-14-982","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abeille.law\/en\/le-bailleur-doit-communiquer-les-justificatifs-de-charges-au-locataire-la-cour-de-cassation-precise-lobligation-cass-3e-civ-29-janv-2026-n-24-14-982\/","title":{"rendered":"Le bailleur doit communiquer les justificatifs de charges au locataire : la Cour de cassation pr\u00e9cise l\u2019obligation (Cass. 3e civ., 29 janv. 2026, n\u00b0 24-14.982)\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Dans un arr\u00eat publi\u00e9 au Bulletin, la Cour de cassation rappelle avec fermet\u00e9 les obligations du bailleur commercial en mati\u00e8re de charges. Mettre les justificatifs \u00e0 disposition du locataire ne suffit pas : ils doivent lui \u00eatre transmis. Une pr\u00e9cision essentielle pour les bailleurs, dont le non-respect peut fragiliser les demandes de paiement de charges et les proc\u00e9dures engag\u00e9es.<\/em>\u00a0<\/em><\/em><\/em><\/h2>\n\n\n\n

Une affaire classique de contestation de charges<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Le litige opposait un bailleur et son locataire dans le cadre d\u2019un bail commercial portant sur des locaux \u00e0 usage de bureaux. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019ex\u00e9cution du contrat, le bailleur a d\u00e9livr\u00e9 un commandement de payer visant la clause r\u00e9solutoire, notamment au titre de charges impay\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Le locataire a contest\u00e9 ce commandement, soutenant que les charges r\u00e9clam\u00e9es n\u2019\u00e9taient pas justifi\u00e9es, et a demand\u00e9 la restitution des provisions vers\u00e9es. En appel, la cour d\u2019appel a donn\u00e9 raison au bailleur, estimant que celui-ci avait satisfait \u00e0 son obligation d\u00e8s lors qu\u2019il avait mis les factures \u00e0 disposition du locataire. <\/p>\n\n\n\n

La question pos\u00e9e \u00e0 la Cour de cassation \u00e9tait donc claire : cette mise \u00e0 disposition suffisait-elle \u00e0 remplir l\u2019obligation de communication des justificatifs pr\u00e9vue par le Code de commerce ? <\/p>\n\n\n\n

Ce que rappelle la Cour de cassation<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Par son arr\u00eat du 29 janvier 2026, la troisi\u00e8me chambre civile casse partiellement la d\u00e9cision d\u2019appel. Elle rappelle deux principes essentiels. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019une part, le bailleur qui r\u00e9clame le paiement de charges doit \u00eatre en mesure de justifier de leur existence et de leur montant. Cette preuve est indispensable, que les sommes aient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9es sous forme de provisions ou qu\u2019elles soient encore dues. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019autre part, et c\u2019est l\u2019apport central de la d\u00e9cision, la Cour pr\u00e9cise que l\u2019obligation de communication pr\u00e9vue par l\u2019article R. 145-36 du Code de commerce impose au bailleur de communiquer les justificatifs au locataire qui en fait la demande. Il ne peut pas se contenter de les tenir \u00e0 sa disposition, m\u00eame si le locataire a la possibilit\u00e9 mat\u00e9rielle de les consulter.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La Cour sanctionne donc une confusion fr\u00e9quente entre accessibilit\u00e9 des documents et communication effective : seule la transmission des justificatifs permet au bailleur de satisfaire \u00e0 son obligation l\u00e9gale. <\/p>\n\n\n\n

Une obligation formelle \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Cette d\u00e9cision constitue un rappel important \u00e0 destination des bailleurs commerciaux. En pratique, la gestion des charges repose souvent sur des processus internes ou des usages \u00e9tablis (plateforme en ligne, consultation sur rendez-vous, etc.). Or, ces modalit\u00e9s ne suffisent pas si le locataire demande express\u00e9ment la communication des pi\u00e8ces. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 d\u00e9faut de transmission, le bailleur s\u2019expose \u00e0 la remise en cause des charges r\u00e9clam\u00e9es, voire \u00e0 l\u2019\u00e9chec de proc\u00e9dures fond\u00e9es sur leur non-paiement. La rigueur dans la gestion documentaire devient ainsi un enjeu contentieux \u00e0 part enti\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 retenir pour les bailleurs commerciaux<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

L\u2019arr\u00eat du 29 janvier 2026 impose une vigilance accrue : toute demande de justificatifs formul\u00e9e par un locataire doit donner lieu \u00e0 un envoi effectif des documents concern\u00e9s. Cette exigence s\u2019inscrit dans une logique de transparence et de preuve, et conditionne la validit\u00e9 des demandes de r\u00e9gularisation de charges. <\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de bail commercial, la preuve ne se pr\u00e9sume pas : elle se transmet. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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